הצעות אטרקטיביות של קרקעות חקלאיות
מלאו את פרטיכם עכשיו, ללא התחייבות מצידכם:
אצלנו תוכלו לקבל הצעות לרכישת קרקע למכירה וגם עצות כיצד לדעת איזו עסקה היא כדאית וטיפים לרכישה מוצלחת !
כאן תוכלו לקבל מידע על קרקעות למכירה ,הסברים על קרקע חקלאית ועל קרקע למכירה .
רוצים לקבל עוד מידע? אתם מוזמנים לשלוח לנו הודעה באגף צור קשר ונחזור אליכם בהקדם .
החלטת בנק ישראל על הורדת הריבית , משפיעה באופן ישיר על שוק המשכנתאות ומאפשרת את עליית מחירי הדירות , למרות ניסיונות חוזרים ונשנים של הממשלה להוריד את המחירים , צעד זה של בנק ישראל רק ממשיך את המגמה הקיימת ומעלה גם את הפוטנציאל הרווחי ברכישת קרקעות למכירה .
דירות למכירה
מחירי הדירות ממשיכים לעלות למרות הניסיונות של שר האוצר לממש את הבטחת הבחירות שלו ולהוריד מחירים . יש הטוענים שלמדינה אין אינטרס אמיתי להוריד את מחירי הדירות כיוון שהרווח עליהם מביא לעלייה בהכנסות המדינה. אם כן , כיצד ניתן להשיג דירה במחירים נורמאליים ?
זו שאלה חשובה ביותר , והתשובה טמונה במגוון היבטים חשובים . ראשית ,מה התקציב שעומד לרשותכם . אם מדובר בתקציב של עד מליון ש"ח , ואתם רוצים לרכוש דירה של 3 – 4 חדרים ,עדיף להתמקד בדירות יד שנייה ומעלה , דירות יחסית ישנות , באזורים בפריפריה . אם התקציב גבוה יותר ניתן להתחיל להתקרב לאזור המרכז . ישנם הרבה מאוד פרוייקטים חדשים שמאפשרים רכישת דירה במליון וארבע מאות ש"ח ומעלה עבור דירת 4 חדרים . בגדול , מדובר בביקוש והיצע. ככל שעולה הביקוש על הדירות כך המחירים גבוהים יותר.
אזורים שהולכים ומתפתחים הם דווקא בפריפריה כמו לדוגמא באר שבע , מדובר על תנופת בנייה , בעקבות מעבר בסיסי צה"ל לנגב והקמת עיר הבה"דים .
אזורים נוספים שנמצאים בתנופת בנייה הם כמובן אזור רחובות ונס ציונה. ובמקביל כפר סבא הירוקה שהפכה לעיר צעירה , עם תנופת בנייה מדהימה באזור צומת רעננה צפון.
גם אזור פרדס חנה כרכור הופך להיות אטרקטיבי במיוחד עבור רוכשי דירות להשקעה וגם עבור רוכשי דירות למגורים. כיום ניתן לרכוש דירות באזור הזה במחירים נוחים יחסית למרכז, כאשר המחירים הולכים ועולים .
האם יש סיכוי שהמחירים ירדו ? בהחלט, מדובר בניסיון של גורמים ממשלתיים שמטרתם להוריד את המחירים , אמנם זה יכול לקרות בהדרגה, אך צריך לקחת בחשבון סיטואציה כזו .
בינתיים , זוגות צעירים שמתחתנים מקבלים סיוע כלכלי מההורים ורק באמצעותם מצליחים רוב המשפחות הצעירות לרכוש דירה עם משכנתא שתלווה אותם שנים רבות .
מאיפה להביא את הכסף ? זו השאלה שכולם שואלים כדי לרכוש דירה , אמנם אם אתם זוג צעיר סביר להניח שכל אחד מביא קצת כסף שצברתם עד עכשיו, אבל בדרך כלל ההורים עוזרים להביא את רוב הכסף. כמובן שצריך גם לקחת משכנתא לא קטנה והחכמה היא לדעת לעשות בדיקה מעמיקה כדי לבחון איפה ניתן לקבל את ההצעה הכי טובה . חשוב לדעת איך לחסוך ולא להוציא כספים מיותרים כדי להחזיר את המשכנתא בצורה כזו שתאפשר לכם להתנהל נכון .
איפה כדאי לקנות דירה ?
ההחלטה על קניית דירה זו החלטה כבדת משקל , כמובן שהשיקול תלוי במטרה שלשמה אתם מעוניינים לרכוש דירה . אם מדובר בדירה למגורים, חשוב שתמצאו דירה קרוב למקום העבודה ולמוסדות החינוך שבהם לומדים ילדיכם.
אם אתם רוכשים דירה שנייה לצורך השקעה , יש מכלול אפשרויות הרבה יותר רחב. יש לבחון באיזה אזורים יש אפשרות להשיג תשואה גבוהה על ערך הדירה ובמקביל שכר דירה גבוה יחסית . ככל שתתרחקו מהמרכז שכר הדירה בדרך כלל יורד . מצד שני ההשקעה הראשונית שלכם ברכישת הדירה עצמה תהיה פחותה . לכן כדאי לבחון קודם כל כמה כסף עומד לרשותכם ואז לבחון את היצע הדירות הקיימות בתקציב שלכם.
אזורים אטרקטיביים במיוחד הם אזורים מתפתחים כמו מודיעין, אזור רחובות, פרדס חנה -כרכור וכמובן אזור השרון שנחשב יקר יותר.
דירת ארבע חדרים מאפשרת למשפחה גדולה לגור בצורה נכונה יחסית , דירת חמישה חדרים בדרך כלל מרווחת יותר אך יקרה באופן משמעותי , לכן אם מדובר בדירה להשקעה, בדרך כלל מומלץ לרכוש דירת ארבעה חדרים . הפוטנציאל להשכרה מהירה יותר טמון בדירת בת ארבעה חדרים , קל יותר להשכיר אותה בגלל שהמחיר נוח יותר מאשר המחיר להשכרת דירת חמישה חדרים .
קרקע חקלאית בהרצליה
הרצליה הפכה למרכז תרבותי וחברתי בשנים האחרונות בעיקר בזכות המרינה שנבנתה בה ומארחת מדי שבוע אלפי אנשים . האטרקטיביות של העיר נובעת גם ממיקומה הגיאוגרפי המעולה הקרוב לתל אביב וגם לערי השרון בפריפריה . תוך עשר דקות ניתן להגיע לתל אביב ותוך עשרים דקות גם תוכלו להגיע לנתניה. המיקום הנוח בשילוב עם אוכלוסייה טובה וקרבה לים הפכו את הרצליה לעיר אטרקטיבית ביותר. מדי פעם מפורסמות מודעות על מכירת קרקעות חקלאיות בהרצליה וכמובן שמחירן גבוה יותר מאלה שנמצאות בפריפריה.
איפה מפרסמים ?
אחרי שקניתם דירה ואתם רוצים להשכיר אותה , מומלץ לפרסם את הדירה באתרי המכירות וההשכרה המובילים באינטרנט. אחרי שפרסמתם, תקבלו הרבה פניות , חשוב מאוד למיין את הפונים ולהשכיר את הדירה שלכם , שהשקעתם בה את מיטב כספכם לאנשים שישמרו עליה מכל משמר. מדובר בנכס הכי יקר שלכם ולכן לא כדאי להמעיט בחשיבות הרבה בבחירה של השוכרים הפוטנציאלים.
מאיפה להביא את הכסף ?
קרקעות חקלאיות הן נכס ספקולטיבי שמצד אחד טומן בתוכו סיכוי לרווח גדול ומצד שני לא ידוע בדיוק מתי זה יקרה . לכן חשוב מאוד לרכוש נכסים כאלה בהון עצמי ללא מינוף משמעותי. המדינה מעוניינת להרחיב את היצע הדיור על מנת להרגיע את שוק הנדל"ן ודווקא זו סיבה מספיק טובה להשקיע דווקא עכשיו ברכישת קרקעות .
הסבירות של שינוי יעוד קרקעות למגורים הולכת וגדלה , אבל במקביל המשקיעים צריכים לערוך בדיקה רצינית ויסודית של נתוני הרכישה על מנת לדעת שההשקעה כדאית .
רכישת דירה , איפה ההורים בסיפור הזה ?
בדרך כלל כשמדובר בזוג צעיר, ההורים תורמים חלק ניכר מכספם לרכישת דירה. במידה ומדובר בקרקע להשקעה , יש זוגות שישקיעו את הכסף בעצמם, ויש מקרים שבהם ההורים רוכשים את הקרקע עבור הילדים במטרה שהיא תהפוך למכרה זהב בתקופת זמן לא רחוקה.
מתי הכי טוב להשקיע ברכישת נדל"ן?
זו בדיוק הסוגיה המרכזית שמעסיקה את ציבור המשקיעים הפוטנציאלים. מצד אחד יש סיכוי גבוה שמחירי הדיור יעלו , מצד שני אולי כתוצאה ממהלך מערכתי יצליחו קובעי המדיניות הכלכלית להביא לירידה במחירים. בינתיים כבר תקופה ארוכיה שלא רק שמחירי הדירות לא יורדים, אלא שהם עולים בקצב מהיר ומביאים תשואה מדהימה למשקיעים .
איך מגיעים לדירה ?
הרבה מאוד זוגות צעירים מנסים להגיע למצב שבו הם יכולים לרכוש דירה, בדרך כלל בסיוע של ההורים , אבל לא תמיד זה אפשרי. לשם כך רוב הזוגות לוקחים משכנתא שלמעשה משעבדת אותם לתשלומים עבור הדירה למשך שנים רבות. החוכמה היא כיצד להשיג את המשכנתא הכי טובה בתנאים הכי נוחים. חשוב מאוד לעשות בדיקה מקיפה בקרב הבנקים השונים ולבחון את ההצעות בצורה יסודית. לאחר שכבר לקחתם משכנתא , חשוב מאוד לדעת כיצד לתכנן את ההוצאות השוטפות כדי לעמוד בהתחייבויות הכלכליות.
כאן נכנסת לתמונה רכישה שעשו ההורים של קרקע חקלאית. במקרה שקרקע כזו נקנתה וכיום היא מיועדת להפשרה. מחירה עולה במאות אחוזים , וכמובן שצעד כזה יכול להקל באופן משמעותי על תשלומי המשכנתא וההוצאות השוטפות.
קרקע חקלאית
קרקע חקלאית ורווח פיננסי
קרקעות חקלאיות הם בהחלט טרנד חדש בשוק הנדלן. יותר ויותר אנשים מתעניינים ברכישת קרקעות שמוצעות למכירה. אחד המאפיינים הבולטים בשוק הקרקעות הוא המהירות שבה הקרקעות נמכרות . אצלנו באתר תוכלו להרשם לקבלת מידע בחינם לגבי מגוון רחב של קרקעות . אבל אחד החסרונות באתר שלנו הוא שמגוון הקרקעות משתנה מהר מכיוון שהגולשים נרשמים, נפגשים ורוכשים!
קרקע חקלאית למכירה מוצעת ביותר ויותר מקומות ברחבי הארץ, כאשר המתעניינים יכולים להיות זוגות צעירים או לחילופין דווקא אנשים מבוגרים שרוצים לתת מתנה לנכדיהם כדי שיוכלו לרכוש דירה ביום מן הימים. החלום יכול להפוך למציאות, זה בעיקר שאלה של זמן ולא פחות שאלה של בדיקה מקיפה לגבי טיב הקרקע, מיקומה והאפשרויות הגלומות בהפשרתה.
למה רוכשים שטחים חקלאים ואיך עושים מזה כסף ?
שטחים חקלאים למכירה שנמצאים בסביבות ערים וישובים חקלאיים הרבה פעמים עוברים תהליך של שינוי ייעוד במקביל להתרחבוח הישוב שנמצא סמוך אליהם. זה קורה בדרך כלל כאשר נוצר צורך משמעותי להגדלת אזורי המגורים כתוצאה מדרישה לשטחי מגורים חדשים .
שטח חקלאי נמכר בדרך כלל במחיר נמוך יחסית , אבל במידה והוא עובר הליך שינוי יעוד , ערכו יכול לעלות במאות אחוזים.
מדריך מזורז : איך לבחור איזו קרקע חקלאית לרכוש ?
חשוב מאוד לשים לב לסוג הקרקע הנרכשת , ניתן להבחין כיום בשני סוגי קרקעות : קרקעות המיועדות להפשרה וכאלה שלא מיועדות להפשרה.
יש לבחון את תוכניות המתאר החלות על הקרקע על ידי פנייה לוועדות הרלוונטיות לתכנון ובנייה . סוגיה נוספת שיש לשים אליה לב במהלך רכישת קרקעות חקלאיות היא בחינה מדוקדקת האם יש גורמים שעלולים למנוע את ההפשרה
מומלץ מאוד לבחון האם הקרקע בבעלות פרטית או בבעלות מינהל מקרקעי ישראל.
חשוב לדעת כי רוכש הקרקע יהיה חייב בהוצאות נוספות כמו : מס שבח במכירה, תשלומים למינהל, היטלי השבחה ופיתוח ותשלום ליועצים , שמאים, אדריכלים ועורכי דין. יחד עם זאת היתרונות ברכישת קרקע חקלאית הם משמעותיים ביותר מכיון שהביקוש לקרקעות למגורים הולך וגדל .
במדינת ישראל הקטנה , מלאי הקרקעות הולך ומצטמצם והאוכלוסיה הולכת וגדלה . זו הסיבה המרכזית לכדאיות הברורה בהשקעה ברכישת קרקעות חקלאיות .
בעשור האחרון אנחנו עדים לביקוש הולך וגדל לרכישת קרקעות חקלאיות בכל רחבי הארץ, זאת בעקבות האטקרטיביות המיוחדת שאפשר להניב מאפיק ההשקעה הזה והתשואות הגבוהות .
הפוטנציאל הטמון בהשקעה בקרקע חקלאית :
חשוב לזכור כי ניתן להקטין את הסיכון שברכישתה של קרקע חקלאית באופן משמעותי :ככל שמתקדם תהליך הפשרתה של הקרקע החקלאית, כך עולה ערכה . בנוסף אפשר לעמוד ולהעריך את האפשרויות הגלומות בהשקעה , בהתאם להליכים השונים המתקיימים .
מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים פרסמה לאחרונה טיוטה שמפרטת את המידע והנתונים ששמאי מקרקעין חייב לפרט בחוות דעתו בנוגע לרכישת קרקע חקלאית שלא מאושרת לבניייה . מדובר בעוד כלי חשוב שמאפשר לרוכשים לדעת ולבחון כדי לקבל החלטה נכונה .
טיפים לרכישה חכמה של קרקע חקלאית :
1. לבחון את תוכנית ייעודה ומצבה כפי שניתן למצוא בוועדות תכנון הבניה ובמועצה המקומית
2 הקרבה לעיר מתפתחת או שכונת מגורים שכבר קיימת , מגבירה את הסיכוי של הקרקע החקלאית להפשרה
3. יש לבחון את מצבה המשפטי של הקרקע ולוודא כי אין שיעבוד לקרקע ולא קיימות התנגדויות
4.יש לבדוק את איכות הקרקע ומצבה
5. חשוב לבחון מי המוכר של הקרקע ומי בעליה
המוטו המרכזי שצריך לזכור ברכישת קרקעות חקלאיות להשקעה :
הקרקע יכולה להפוך בטווח זמן מסוים ממצב של קרקע חקלאית שלא ניתן לבנות עליה לקרקע מפורשת במסגרתה יתנו זכויות בנייה או למגורים או מסחר משרדים או תעשיה או לשימושים נוספים .השקעה היום יכולה להניב תשואה מדהימה תוך תקופה לא ארוכה .
קרקעות חקלאיות והקשר לשוק הנדל"ן בישראל
בתקופה זו שבה הריבית כל כך נמוכה, הרבה מאוד אנשים מחפשים אפיקי השקעה חדשים וכדאיים. רכישת דירה היא אופציה ראשונה שעולה בקרב הציבור הרחב . מחיר הדירות הולך ועולה ומאפשר לרוכשים תשואה גבוהה לאורך זמן.
כאן נכנסת לתמונה רכישת קרקעות חקלאיות, מדובר באופציה שצריך לשקול אותה כאלטרנטיבה מעולה להשקעה לטווח ארוך.
במקום להשאיר את הכסף בבנק בהשקעות סולידיות, ניתן לרכוש קרקעות חקלאיות באזורים בעלי פוטנציאל גבוהה לבנייה ופיתוח.
ההשקעה הזו יכולה להיות אפשרות מעולה גם לאנשים מבוגרים שמבקשים להבטיח את מצבם הכלכלי של בני משפחתם הצעירים מתוך חשיבה שבטווח הקצר או הארוך הכסף שהם חסכו יוכל להפוך לאוצר של ממש.
מחירי הנדל"ן בישראל ממשיכים לעלות, איך אפשר לעשות מזה כסף? זו בהחלט סוגיה שמעסיקה רבים מתושבי ישראל בתקופה זו.
יש כאלה הרוכשים דירות ביחד ובכך ממנפים סכומי כסף קטנים יחסים כאשר הם מאחדים אותם יחד לתקציב גדול הרבה יותר.
שוק הנדל"ן בישראל והשקעות חכמות
שוק הנדל"ן בישראל הפך לאטרקטיבי במיוחד בעקבות עליית המחירים שלא מפסיקה , למרות הניסיונות לבלום אותם. תמונת מצב זו מושכת יותר ויותר משקיעים להוציא את כספם מהחסכונות , מקרנות ההשתלמות ומהפקדונות השקליים , ולהשקיע אותם ברכישת קרקעות או דירות .
ההבדל בין רכישת דירה לבין רכישת קרקע להשקעה הוא ברור כביכול. רכישת דירה מאפשר תשואה מיידית , בעקבות השכרת הדירה ובמקביל עליית מחיר הדירה יכול להביא תשואה נוספת כאשר בעלי הדירה ימכרו אותה .
במקרה של רכישת קרקע חקלאית מדובר על השקעת סכוף כסף נמוך יותר באופן משמעותי, אבל הרווח הפוטנציאלי שטמון בהשקעה כזו עולה בעשרות אחוזים על הרווח מרכישת דירה.
מתי נכון לרכוש קרקעות ?
הרכישה תלויה בקונים ותלויה בבעלי הקרקעות המיועדות למכירה , הפרסומים על הקרקעות המיועדות למכירה , מופיעים באמצעי התקשורת וכמובן גם אצלנו באתר . החשיבות במהלך הרכישה, היא להספיק לרכוש קרקעות לפני שאחרים יתפסו אותם.
לפעמים התזמון חשוב מאוד כדי לא לפספס הזדמנויות כדאיות במיוחד .
